預告:今年歲末樓市或將"翹尾"!11月青島預計將有54個新盤齊上市!

2019-10-30 14:40 來源:青島新聞網房產 標簽:青島樓市

轉眼10月又進入倒計時,青島樓市即將小跑進入“歲末檔期”!各大開發商都開始鉚足了勁兒,為年底的銷量成績單最終發力啦!根據青島新聞網房產頻道初步統計,2019年11月, 青島預計將有54個樓盤項目入市 。其中28盤新開盤,26盤加推。從分區情況來看,11月西海岸還是將推盤最多的板塊,預計將有26個新盤“擠”在11月一起上市,另主城區市北和李滄等都將有大批新樓盤要上市推新。

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主城四區 重回主場!

市北+李滄+嶗山8大新盤上市 6個是純新盤首開

臨近歲末,主城區的純新盤如“雨后春筍”般一齊上市了!根據青島新聞網房產頻道初步統計,11月青島主城四區將有8個新盤上市,市北區3個,李滄區有3個,嶗山區有2個,市南區上新數量依然為零。這其中有6家是純新盤首次亮相。

具體來看,市北區11月將要上市的3個新項目全部為純新盤首開, 海信湖島世家二期 預計11月首推6#、8#樓,共計180套房源,戶型為89㎡通透套二,110㎡、128㎡寬敞套三,可滿足多種置業需求,該項目裝修交付并配套有智能家居是其銷售亮點,從項目亮相起就很受購房者關注;市北另一個重量級新盤是浮山后保利“尊居系”新盤 保利大國璟 ,據悉該項目共規劃15棟住宅樓,戶型是建面約110-160㎡三居、四居,目前開盤時間未定,價格未定;另一個市北新盤是位于歡樂濱海城的公寓項目 海外灘天寓 ,該項目也預計11月首開,建面56-96平,毛坯公寓均價15000元/㎡,預計2022年年初交付。

李滄3個新盤,1個為純新盤首開,2個是老盤加推。兩個純新盤中備受矚目的是號稱空中花園式住宅的 信聯天地 項目,該項目為東李商圈改造二期,未來將打造成為集商務、商業、酒店、LOFT公寓、人才公寓及花園式住宅為一體的城市新綜合體,11月首次開盤的是該項目的住宅部分金水云麓,主力產品為建面約110-200㎡云端院墅,銷售價格26000元/㎡起,目前項目116㎡、126㎡樣板間已開放。11月李滄還將有兩個備受矚目的老盤將要加推,一個是 廣潤熙悅 ,該項目預計11月底或12月初開盤,共規劃2棟小高層和3棟洋房,戶型面積為100-148㎡,項目為毛坯上市,也因此備受關注;另一個是10月曾火爆熱銷的 綠城海棠印月 ,該項目11月將推出南區上市,住宅戶型面積115-168㎡,同樣也是毛坯交付。

嶗山區即將上市的2個項目一個是純新盤,一個是老盤加推。位于遼陽東路111號的海爾產城創東方悅府 計劃11月首開,首推11-17小高層,戶型面積128、139、165㎡,價格未定。另一個是嶗山精品大宅 佳源華府 ,該項目目前1#-4#高層住宅在售,戶型建面126-169平三居,裝修標準6000元/平,均價47000元/平。另6/7號樓正在認籌中戶型面積151㎡和169㎡,預計11月上市。

城陽+高新區 這里是老盤的“天下”

只有1個純新盤上市 9家老盤11月集中加推

城陽和高新區11月加上眾多知名老盤集中推新的月份,在11月即將上市的新盤中,除了位于城陽上馬街道的 越秀星匯城 是純新盤首開之外,其余全部是老盤加推,唯一的純新盤越秀星匯城計劃11月首開戶型面積87-137㎡,目前價格未定。

老盤爭相趕在歲末前一齊加推,這其中不乏一些知名大盤,許多都是此前在青島樓市中留下過濃重一筆的,比如 魯商泰晤士小鎮 ,該項目預計11月份加推高層和洋房新品,戶型面積97-137㎡,均價11000元/㎡;比如 萬科金域華府 ,該項目三期暫定11月中旬加推,全部為13層、16層的小高層住宅,戶型面積97-140㎡,三室兩廳兩衛戶型,帶裝修交付;還有 金秋泰和郡 、 融創瀾山壹號 、 華地仟佰墅 、 慷豆創享城的公寓 等

高新區方面11月則全部是超級大盤加推,且11月上市的新品房源也主要是大戶型和別墅。其中, 海爾產城創珺璽 預計11月推5號樓,11層小高層,戶型132-220㎡,預計均價14000元/㎡,裝修交付。而 世茂璀璨天樾 11月將新推建面約210㎡海派國風聯排別墅,總價500-700萬;還有 保利科創紫荊閣 項目11月底將加推別墅,建面140-150㎡疊拼均價18000元/㎡、180-260㎡左右聯排均價21000元/㎡。

11月青島"開盤大戶"要數西海岸

26個新盤將上市加推 純新盤首開與老盤加推“1:1”

2019年西海岸“推盤大戶”的形象到了歲末表現的更加淋漓盡致,11月西海岸將有26個新盤一齊上市,占了全市新開盤總量的一半還多,最值得一提的是,這其中有13個為純新盤首次上市,如此大批量的新盤都“擠”在了11月,可以預見,這個歲末西海岸樓市必然會熱鬧紅火。

靈山灣龍璽 、 禹洲朗廷灣 、 金地康養智慧谷 、 公元景樾公館 、 和昌海云曦岸 、 西海岸創新科技城 、 凱景領盛華府 、 中南環球春風南岸 、 融發碧桂園珠山郡 、 偉東云溪灣 、 青島龍湖春江紫宸 、 千業新城 、 華皓香奈公館 ……11月西海岸這份純新盤上市名單可謂大盤云集。

由于新項目眾多,小編在此就不一一介紹了,但其中幾個超級大盤還是要重點說一說!比如融合居住、旅游、醫療、養生的大型康養綜合體金地康養智慧谷,該項目預計11月首開洋房和16層的小高層,主力戶型77、89、108㎡。再比如金茂旗下的西海岸創新科技城,該項目預計11月首開金茂悅星云組團,主推瞰景高層,戶型為89-115㎡通透套三,首開均價預計將在8500-9500元/㎡。以上兩大項目都位于青島西站交通商務區板塊,與10月爆紅的綠地青島城際空間站比鄰,10月綠地首開低價入市,讓這一片區開始進入人們視野,11月金地、金茂旗下兩個超級大盤將同時發力,必將繼續攪動這一區域的整體熱度。

另外還有中南環球春風南岸,該項目也是11月份開盤,主力產品為花園洋房和高層住宅;戶型面積93-125㎡;融發碧桂園珠山郡,11月主推7號樓140㎡套四戶型,8、9號樓洋房95、115㎡套三套四戶型,10號樓疊拼160-190㎡套四戶型,預計洋房價位在13000-14000元/㎡,疊拼17000-18000元/㎡;靈山灣龍璽,該項目11月首推小高層45#、49#、50#、57#樓座,戶型為112-188㎡、另有建面約183-284㎡親海墅作也即將面市。

除了純新盤之外,西海岸11月份將要加推的新盤也不少,其中不少都是之前熱賣的“網紅盤”,比如上文提及的 綠地青島城際空間站 ,該項目一期房源已售完,預計11月中下旬開盤二期房源,產品包含建面約95㎡、107㎡、119㎡套三戶型,毛坯交付。另外還有 融創中心 11月將推3個樓座,戶型面積111、113、130㎡,均價13000元/㎡,開盤還有優惠; 海爾產城創衡山學府 預計11月份加推10#瞰海小高層,戶型面積103-115㎡,均價12000元/㎡。此外還有疊拼別墅戶型建面155-163㎡,總價275萬/套起; 卓越維港 將加推2號樓洋房,戶型面積143、194㎡,均價23000-24000元/㎡,帶裝修交付; 藍光雍錦半島 計劃加推3、9號樓座小高層,戶型面積105、115、130㎡,均價16500元/㎡……等等,總之11月西海岸新盤眾多,且同質化的新盤不少,許多樓盤都屬于同一區域“短兵相接”、“近身搏殺”,相信在此情況下,開發商歲末采取降價營銷的可能性就增大了許多,個別區域新盤出現“價格驚喜”的幾率比較大,有意在西海岸購房的置業者,一定不要錯過這個歲末好時機。

看到這里,相信這份11月青島新開盤名單已經足夠讓人眼花繚亂,但其實不止于此,即墨還有3個純新盤+2個老盤將要上市加推;膠州也有3個純新盤將集中上市。

責編:徐麗
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