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近三年青島主城住宅價格升值幅度竟超過新城區

來源:中國新聞網   2019-06-28 09:47:34   字號: A- A+

在青島,買房到底是買老城區好,還是新城區好呢?無論是投資亦或是剛需置業者,買房時或許都會有這樣的疑問。

有人說,老城區雖然配套完善,但是已經沒有什么房子可挑了,房價也達到了“天花板”,買房當然要選新城區。

也有人說,新城區房價已經被提前透支了,還是買老城區比較穩妥。

那么從投資角度來說,選擇青島主城區還有未來嗎?小編整理了近三年青島主城和新城區相關的數據做了更為直觀的對比。

【新房市場】

主城住宅升值漲幅超新城區

李滄三年內漲幅達94%

根據銳理數據小編進行了細致的整理制表,2018年相對于2016年來看,青島全市新建商品房成交均價漲價最高和漲幅最高的區域均出現在主城區。其中,市南區漲價最高,短短三年時間里每平米價格上漲了19528元/㎡;主城區中漲幅最高的則是李滄區,漲幅達到94%。

具體來看,主城區三年間的房價升值數據均位于10000元/㎡左右。除老市北外,市南、老四方、嶗山和李滄區的升值數值均在10000元/㎡以上。其中老市北升值數據最低,僅為8032元/㎡,然而這個數據也已經超過了包含輔城區和近郊在內的新城區升值數據。

【二手房市場】

青島二手房熱點關注片區均位于主城

對于工作在主城的剛需購房者來說,除了可供開發地塊減少造成的新樓盤銳減之外,隨之而來的房價上漲更是阻礙剛需在主城區購房的一道難關。不過幸運的是,在主城傳統居住區,還有不少小戶型、低總價的二手房源可以任剛需挑選。

根據青島新聞網房產頻道統計數據顯示,2019年1-5月青島最受關注的二手房小區前十榜單幾乎每個月均被主城區包攬。入選青島二手房熱點區域前三位的均是浮山后、大學路和湛山三個片區。此外值得注意的是,目前市北區和西海岸是青島二手房成交主力區域,兩個區域難分伯仲。

分析出現此種現象的原因,與主城新房市場難覓合適的項目不無相關。相比新建項目,二手房雖然存在社區規劃、戶型設計等劣勢,但僅配套完善一條,就足以保證其在市場中的地位。此外,當下老城區二手房價格也相對穩定,在二手房市場,剛需們200萬元以內預算,也有頗多選擇。

【土地市場】

今年1-6月主城僅6宗住宅地塊上市

市南|李滄|嶗山均為零

對于自住型置業者來說,主城區完善的交通和生活配套設施與近郊區相比更具吸引力。不過隨著青島主城區可供開發的新地塊逐年減少,主城區內的新盤也在以肉眼可見的速度逐年減少。

據悉,2018年青島市內四區成功出讓地塊共21宗,其中住宅用地僅13宗。市南區地塊數量最少,僅為一宗,且為中島組團回遷地塊。李滄區地塊出讓數量最多,且多位于老滄口和東李片區。市北區僅次于李滄區,2018年有5宗住宅地塊成功上市,分布于老四方、海泊河和新都心區域。

值得一提的是,2019年1-6月,青島主城區僅有6宗住宅地塊出讓,且均位于市北區。不難看出,主城區未來一段時間新盤依然稀缺,物以稀為貴的現象或直接導致這些房源不愁賣甚至在寒潮中實現熱銷。


編輯:陳蔚
標簽: 青島 主城 住宅價格

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