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青島二手房上半年市場:均價21882元/平跌至2018年以來低位

來源:青島新聞網   2019-06-26 09:13:37   字號: A- A+

日前,某大型房產機構發布《2019中國房地產半年報》。從這份數據報告來看,2019年上半年全國市場整體回暖:全國重點城市(北京、上海、深圳、大連、天津、濟南、青島、南京、武漢、西安、長沙、成都、重慶、杭州)二手房成交量環比增長52.3%,同比增加3%,走出去年底部。新房及土地成交量同樣有所上升。

不過市場回暖并不持續,進入二季度后,受政策收緊及預期轉變影響,市場再度調轉向下,上半年樓市總體呈現“前高后低”的特征。

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其中,青島二手房市場2019年上半年雖有所升溫,但整體市場未呈現出過熱態勢。青島市場表現不及去年同期,成交同比降幅達34.6%。青島二手房成交均價在年初經歷短暫上漲后重新跌回2018年以來的低位上,6月均價21882元/平,同比降幅逾10個百分點。

記者走訪青島二手房市場了解到,目前無論是青島主城區,還是青島近郊區域,今年以來二手房報價均有一定程度的下降。其中海景房、地鐵房類降幅相對更小,而部分大齡二手房跌幅較為明顯,市南也有少量房源近期成交價在2萬/平左右,或低于2萬元/平。市場成交熱門戶型依然為60-95平中小戶型,大戶型房源議價空間較大,也出現了部分房東主動降價的現象。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,青島于去年4月中旬調控加碼市場走低,相比加大調控力度后的低溫市場,2019年上半年市場環比升溫。

業內:下半年青島二手房市場或略顯疲乏市場繼續“穩”

但業內同時表示,由于上半年市場升溫中大量需求得以集中釋放,下半年青島二手房市場預計略顯疲乏,整體市場情況以“穩”為主。

關于下半年行情的預測,業內介紹:從內部來看,過去20年尤其是近10年的金融寬松,住房投資屬性大幅增強,不利于長期消費和經濟的增長。從外部看,刺激房地產投資與消費,無疑會擠占其他行業的投資與居民其他方面的消費,結果是實體經濟進一步空心化,內需進一步疲軟不振。“宏觀經濟壓力下政策不能‘緊’,房地產防風險下政策不能‘松’。因此,預計下半年房地產政策將會保持連續穩定。”

但政策究竟如何落地,業內專家認為:“從實際情況看,政策對于市場保持高度的敏感性,哪里市場有變化哪里就有潛在政策,在政策總體穩定的背景下,一城一策也是下半年及更長時間的政策基調。”

編輯:王曉莉
標簽: 青島 二手房

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