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根除精裝房之痛道阻且長 開發商應列明標準清單

來源:青島新聞網   2019-06-26 09:11:43   字號: A- A+

本刊6月12日、19日刊登了《關注“精裝房”之痛》系列報道后,接到許多購房者電話,他們對于自己所買的精裝房存在的種種問題,深惡痛絕,也期待盡快根除這些“痛點”,讓“精裝房”不再是“驚裝房”。

正如19日本刊刊登的《按交付標準制作樣板間》一文中提到,同以往相比,“按交付標準制作樣板間”的規定會在一定程度上促進整個房地產精裝修市場的健康發展,但不可否認的是這個簡單的規定,無法從根本上解決當前精裝修房市場上普遍存在的四大焦點問題。

追溯“驚裝房”產生根源

要徹底根除精裝房之痛,首先需要了解問題產生的根源。

“房屋裝修質量糾紛頻發的一個重要原因,是開發商追求利潤更大化,偷工減料、壓縮工期,放松了對品質的把控。”一位開發商說,為降低成本,一些房企往往會在裝修上動歪腦筋,比如承諾的裝修標準是每平方米5000元,實際上降到1000元甚至幾百元,出現問題也就不足為怪了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,開發商責任意識淡薄、忽視產品價值是出現質量問題的主因。

綠城房地產建設管理集團董事長李軍則表示,部分開發商為保證資金快速周轉,努力控制成本、降低施工標準,導致房屋裝修問題越來越多。

由此看見,開發商自身的原因是導致精裝房糾紛頻出的主要原因之一,另外,政策監管的缺失也是產生這些問題的主要因素。

業內人士表示,目前,精裝房在交房時沒有國家強制執行的驗收辦法,這讓部分開發企業“有機可乘”。特別是近年來,新房實施限價政策,開發商的收益被大幅壓縮,于是開發商另辟蹊徑,通過搭售高昂的裝修,提升項目利潤。由于之前對精裝房的管理政策相對寬松,合同條款、裝修明細等不詳盡、具體,最終導致了愈演愈烈的精裝修維權。

中國建筑業協會專家委員程海斌表示,目前,精裝房在交房時沒有國家強制執行的驗收辦法,不同的開發商用的材料、裝修方式等不一樣,精裝修房定價、質量把控等就產生了灰色地帶。“無論幾百元還是上萬元,沒有統一驗收規范,各種標準都淪為模糊概念。”

加強行業監管,開發商應列明標準清單

對于很多精裝修房屋“交房即維權”的現象,很多購房者發出質疑:那些明顯存在裝修質量問題的房屋是如何通過驗收的呢?

對此,業內人士表示,有關部門在驗收房屋時重在關注安全問題,再加上精裝修方面的監管政策相對缺失,沒有強制執行的驗收辦法。因此如果市場中出現裝修爭議,一般是要求開發商和購房者自行協商解決。

但對此,律師方面則表示:因為目前精裝修并沒有明確的標準,合同中一般也不會注明是按照多少錢的標準去裝修。開發商一般還會在預售合同里補充對自己有利的條款,從法律上來說維權比較困難。正因為此,近年來,新建樓盤裝修糾紛問題頻現,已提前付完房款的購房者往往陷入維權困難的窘境。

對此,業內人士認為,制約開發商任性違約最有效的手段是加強行業監管,提高房企違約成本。

嚴躍進則建議,精裝房在銷售之初即應讓開發商列明裝修標準清單,即提供交付后房屋室內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規格、級別、數量等,并在監管部門進行樣板房影像證據保全,從源頭上保障購房者權益。

而對于因為新房限價政策導致的開發商“作弊”精裝修的現象,業內人士表示,隨著房地產市場由紅火轉為平靜,市場購買力下降,購房者對于所購買的房屋也會產生一定的甄別能力,開發商試圖通過精裝修牟利的行為會越來越少。

但更多的業內人士表示,從長遠來看,對于問題層出不窮的精裝房市場而言,真正根除精裝房“痛點”之路還很遠。(鞠培霞)

編輯:王曉莉
標簽: 開發商 清單

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