全國市場“前高后低” 青島成交同比降三成

2019-06-26 09:08 來源:青島新聞網 標簽:市場青島

近日貝殼研究院發布的《2019中國房地產半年報》指出,2019年上半年,全國重點城市二手房地產市場從低靡中走出,但回暖并不穩定,整體表現出“前高后低,分化加劇”的特點。

其中,青島市場上半年雖有所升溫,但整體市場未呈現出過熱態勢。貝殼研究院數據顯示,青島市場表現不及去年同期,成交同比降幅達34.6%。青島二手房成交均價在年初經歷短暫上漲后重新跌回2018年以來的低位上。相比去年4月中旬調控加碼后的低溫市場,2019年青島上半年市場環比升溫明顯。

報告同時指出,上半年后期,全國二手房市場成交量雖然下落,但新增客源及帶看量并未同步減少,這意味著下半年購房需求仍在,有一定的上行動力。但是由于重點城市的改善型需求受制于認房認貸難以釋放,市場缺乏大幅向上動能。

“前高后低”特征顯著,市場分化明顯

貝殼研究院數據顯示,2019年上半年,包括青島在內的重點14個城市二手房市場大幅調整后,需求開始釋放,同比去年微增3%,但由于去年下半年成交低靡環比則增加52.3%,從底部走出。

“上半年,重點城市二手房市場在部分地區一季度行政調控放松、房貸利率下調、市場預期改善等因素影響下,從底部回暖。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為,這種回暖表現為一季度二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷。但二季度在政策收緊、預期轉變背景下,市場回暖并未持續,2019年上半年呈現明顯的“前高后低”特征。

2019上半年市場的分化也更為明顯。其一,調控較早的城市波動小,如上海、北京等城市市場升溫相對溫和。其二,二線新房市場分化,前期回落較早的強二線與東北、西南地區部分城市出現回暖,如天津、南京、長春、昆明等;其三,土地市場分化,二線城市升溫更加明顯。

下半年平穩發展,或將面臨“新庫存”風險

展望下半年,《報告》認為重點城市市場潛在需求普遍存在,這將是支撐下半年市場的上行動力。

貝殼交易數據顯示,二季度重點城市新增客源及帶看客戶量并未出現明顯下滑,且新增客房比近期呈現持續上升趨勢,但由于目前重點城市都是改善型需求主導的市場,認房認貸的政策下換房需求的杠桿被極大壓縮,不存在大幅向上動力,因此,這股力量尚不能支撐房價大幅向上,“穩”將是下半年的大主題也是市場面的常態。

同時,許小樂認為,當下市場仍處于嚴格調控下,需求難以釋放,后續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或將面臨“新庫存”問題。在貝殼研究院監測的29個重點城市中,有7個城市二手房月末庫存環比持續增加3個月,13個城市月末庫存環比持續增加4個月,7個城市月末庫存環比持續增加5個月,庫存下降的城市僅有上海和蘇州。

責編:王曉莉
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